天津房价进入下降通道,可能只是开始,房价下跌的序幕已经拉开?_国内楼市_资讯_小刘特价房

天津房价进入下降通道,可能只是开始,房价下跌的序幕已经拉开?

发布日期:2020-09-13浏览次数:3

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天津房价下跌真实案例

最近网络上一直传天津的房价已经开始下跌,我们先看一下到底是怎么回事。据报道,四年前的时候,小梁以万的价格买了一套房子,卖完房子之后房价确实有所上涨,最高的时候达到了万,但是小梁认为房价还会继续上涨,一直不愿意出手。但是最近随着楼市的调控力度不断加大,房价从最高时候的万降到现在的万,基本上和买房时的价格差不多。

对于小梁而言,名义上赚了万块钱,但是考虑到税收问题和利息问题,实际还是要赔钱的。如果这万存银行年的话,都能赚不少钱,总的来说,小梁确实亏损很多。

因为小梁是年前买的房子,即使有亏损,损失也不算特别大,但是大家想一下那些高位接盘的人,如果是以最高价万接手的,那后果真是难以想象,加上交易税和利息,可能会亏损一大笔钱。如果是分期买房,估计断供的心都有了。

天津房价下跌在意料之中

其实天津的房价下跌是预料之中的事情,我是在天津上的大学,对这个城市比较了解,首先天津的工资水平真的很低,物价和房价都很高,是一个不适合年轻人奋斗的城市。正是因为这个城市不适合年轻人奋斗,使得这个城市给人一种没有活力的感觉。同时天津的经济发展一直走下坡路,人口也在不断流失,年天津的已经退到第十名,估计今年就会被南京超过,经济的发展状况和房价的涨跌基本上也是正相关的,在天津经济不断低迷的情况下,楼市也会慢慢下行。

我一直不看好两个城市的楼市,一个是天津,另一个是青岛,尽管天津和青岛都是北方的大城市,但是这两个城市都有三个显著的特点:工资水平低、房价高、消费高。一般来说,符合这三个特点的城市,房价一般都不会有什么上涨的空间。

天津房价的下跌并非是现在才出现的,我一直比较关注天津的房价,最近几年,天津的房价基本上没有上涨,有不少区域房价甚至一直在下跌。天津年的房价均价最高已经达到.万,到了年的时候房价均价已经跌到.万,到年年末的时候房价已经接近万,年的让房价走势更加明显,基本上就是进入下跌通道,基本已经跌破两万。

北方楼市并不乐观

如果只是一个普通城市房价下跌,我们不会特别惊讶,事实上现在房价几千甚至几百的城市都有,但是天津是新一线城市,去年的时候还是中国城市的前十名,这样的城市房价下跌足以引起我们的重视。其实不仅是天津,如今北方城市的楼市都不怎么景气,北方比较出名的几个城市就是北京、天津、青岛和郑州。这几年北京的房价还算稳定,但是有消息称虽然北京近几年的房价数据是很稳定,但是有一些老房子发生了阴跌,某些老房子的跌幅还很大。

青岛的楼市也不容乐观,我们看一下年青岛的楼市,基本上全年房价都在持续下跌从年初的房价均价.万跌到年末的.万,一年之内足足跌了,这个跌幅还是相当大的。年青岛的楼市还算稳定,但是最近几个月,房价貌似又开始进入下跌通道。

相较而言,郑州的房价算是比较稳定的,年的时候郑州的房价经历了一轮下跌,但是年郑州的新房市场相对稳定,房价基本上没有什么波动,二手房市场不太景气,如今郑州单个平台二手房挂牌量已经超过万,严重高于正常的水平,同时郑州二手房房价也一直在稳步下跌。

总体来说,北方的几个大城市的楼市都没有想象的那样好,一般我们对一线城市或者新一线城市房价的定位都是稳中有升,但事实上北方的这些中心城,房价并没有我们想象中的那样好。

天津房价下跌可能只是一个开始,房价下跌序幕可能已经拉开

有人说,天津房价下跌可能只是一个开始。一般来说,中心城市的房价都是风向标,天津的房价下跌也势必会对周边的城市产生很大的影响。北京受影响可能小一点,但是河北的一些城市就可能会受到影响。

石家庄就是一个很好的例子,石家庄作为一个普通的省会城市,房价是要高于郑州的,新房房价甚至和武汉同级别。如果我们只看经济发展,武汉和郑州远远超过石家庄,年武汉的为全国第八,约为.万亿。郑州排行,约为.万亿,但是石家庄的排到名,只有.亿,和武汉和郑州这样的新一线城市完全没法比。

石家庄的房价为何这么高?主要原因就是石家庄的地理位置,距离天津和北京比较近,经济发展必然会受到北京和天津的辐射,房价亦是如此,北京和天津的房价高,石家庄的房价也会不错,但是如果北京和天津的房价下跌,那么石家庄的楼市也必然会受到很大影响。

我们分析石家庄的房价走势,发现和天津的房价走势很一致,基本上也是从年开始下跌的,年石家庄的房价均价接近.万,到了年跌到将近.万。天津房价和石家庄房价的走势基本上是一致的,这也印证了我们的猜想,中心城市房价的涨跌会影响到周边其他城市。

如今天津的房价已经进入下跌通道,有人预测中国房价下跌的序幕已经拉开,真的会是这样吗?在我看来,天津房价的下跌是正常的,因为天津的房价偏高,只是慢慢回归到合理的水平,其他城市也是一样,房价偏高的城市房价也会慢慢回归到合理水平。天津的房价下跌也让我们看到了一个事实,即使是中心城市,只要房价偏高,房价也会下跌的,有些人一直坚持一二线城市的房价一定会稳中有升,事实上这种观点是完全错误的,不管是什么城市,未来房价有涨有跌才是正常的。

总结:

即使是今天,依然有人想要依靠炒房大赚一笔,做着买房暴富的梦。天津房价的下跌确实给很多盲目看涨房价的人敲响了警钟,中国的房地产市场发展到今天,已经开始逐渐稳定下来,想要依靠短期内大涨基本上是不现实的,当然还有一些房价偏高的区域,房价慢慢回归到合理的水平也是正常的。现在投资房产,不会再像过去那样闭着眼挣钱了,已经开始进入有赚有赔的时代,想要依靠投资房产挣钱的人,一定要冷静对待现在的楼市。

关于天津房价的下跌,会不会引发多米诺骨牌效应,造成全国房价拉开下跌序幕,我认为是不可能的。天津房价的下跌确实会影响到周边城市的房价,造成周边城市房价下跌,也可能会给全国楼市带来一些负面消息,但是天津的房价的下跌是无法让全国的房价都进入下跌通道的。

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