公摊面积越小越好还是越大越好?听行内人分析完,差点买错房了_国内楼市_资讯_小刘特价房

公摊面积越小越好还是越大越好?听行内人分析完,差点买错房了

发布日期:2020-03-25浏览次数:8

公摊面积越小越好还是越大越好?听行内人分析完,差点买错房了

对于准备买房子的朋友来说看到公摊面海花岛积的时难免都会有些不愿意接受,大家也都希望能够选择到公摊小一些的房子,大家也都吐槽说我们买的是房子不是公摊面积啊。明明花了平米的钱,最后只得到了平米的房子。相信很多朋友都觉得公摊越小越好,但是事实真的是这样吗?今天小编就来跟大家说一说公摊的问题。

.公摊面积会给购房者制造价格的幻觉,咱们举例说明,一套平米的房子建筑面积平公摊平,单价万总房款是万,如果不考虑公摊面积那么每平米就是.万,这样一算大家是不是觉得很惊讶,表面上看公摊面积帮助购房者降价,实际上是没有的。

.公摊面积猫腻多,公摊面积对于房地产开发公司、物业公司是非常有利的,但是对于业主来说只是有苦说不出。而对于公摊面积来说现在有一个流行的说法就是:所有的公摊面积累加一定会大于实际的公摊面积,也就是人们常说的+>。

对于开发商物业来说这都是像业主收费的,所以面积越大收费也就越多,就说取暖费就是安置建筑面积算的,但是公摊面积真的取暖了吗?肯定没有但是我们还是多交钱了,但是业主也是有苦难言。

我们自己的面积是可以实际测出的,但是对于公摊面积我们是没办法衡量的,只能是合同上写多少算多少,这里面有多少水分就不知道了。

.哪些地方没有公摊呢?()欧美国家没有公摊,在交房的时候实地测量使用面积,公摊不计算在内,而我国只有重庆一个地区交房的时候没有公摊。()毛坯交付,欧美国家交房都是带装修的,但是我国是毛坯交付,如果我们的房子也是精装修交付那么房价起码再上涨%,使用面积还会下降%。所以如果我们的房子跟欧美在同一水平线上,那么我们的房子交付价格会更高。

.公摊越小越好吗?其实也不是,我们当然不希望公摊太大,但是公摊太小就会造成没有电梯、公共过道等问题。我们在买房的时候需要注意的是:公摊不能太大,多层住宅的公摊控制在-%,小高层的房子来说(-层)公摊一般在-%,带电梯的是%-%不能超过%,高层住宅的公摊在-%以内,如果公摊过高就一定是有问题的。

  

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