刚刚,广州楼市出现3大信号,影响房价格局……_国内楼市_资讯_小刘特价房

刚刚,广州楼市出现3大信号,影响房价格局……

发布日期:2019-10-09浏览次数:34

撰文|逍遥子

由于网签具有滞后性,“十一假期”广州楼市的表现,还有待后续验证。

不过,通过打折(折等)、延长首付缴交期限、一口价、特价房……等等刺激手段,目前看来“十一”楼市整体表现稳定。

据广州中原研究发展部监测,年十一假期广州一手住宅实际开盘/加推约套,较去年同期上升%,整体去化率接近成,略优于下半年平均去化水平。

毕竟,如今闭眼买房的时代已经过去了。

细心的朋友们应该可以发现,现在在很多开盘现场,购房者出手越来越理性、谨慎,“一套房大几百万砸下去,买房必须得慎重啊。”

我也多次表态,“热门楼盘成绩不错,冷门区域降价也难卖,未来楼市分化越来越明显。”

大家对此有什么看法呢?

近日,广州楼市大信号传出,将影响未来房价格局!

)“十一”假期后,已经有部分开发商宣布取消优惠,或是上调价格;)月日房贷利率正式“换锚”,房贷利率=利率+加点。据了解,广州目前与“十一”前执行的基准上浮后利率,基本上保持一致;)今年底还有多个新盘扎堆上市,据不完全统计,年底广州将有近个新盘推新,包括灵山岛尖、科学城等板块。

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“十一”假期后

有开发商取消优惠或上调价格

经过多方了解到,黄金周过去了,有部分开发商逐渐收回促销动作。

黄埔长岭居板块的实地常春藤,月日起取消黄金周的全部优惠,价格全面上调元/平。

不过,有销售说,“价格这是把黄金周的折扣收回了。”

位于天河、白云交界位置的远洋天骄,月日起在手单位底价全面提价%,并且取消一口价单位。

位于从化的珠江壹城,有销售表示,“取消黄金周的折优惠,价格相对贵—万。”

声明:具体价格、信息以项目官方、现场为准。

其他楼盘我们还在了解当中,如果大家有了解到的信息也可以留言分享给我们。

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房贷利率正式“换锚”

房贷利率=利率+加点

月日,央行房贷利率新政正式执行!(按照新规,房贷利率以年期(每个月更新一次)为参考标准,各城市各银行根据情况进行加点。)

所以,目前执行的是月日的贷款市场报价利率()。

年月日贷款市场报价利率()为:年期为.%,年期以上为.%。

顺便提一下,此前已有官方确定,年月日前已经发放及已经签订合同但仍未发放的贷款仍按原合同执行。

据了解,广州目前与“十一”前执行的基准上浮后利率,基本上保持一致。

)目前各个银行主流的房贷利率首套是在基础上,加基点,也就是执行.%的首套房贷利率,而用节前的房贷利率计算方法来算,那就是上浮%)广州此前是在.%基准利率基础上上浮%,执行.%的房贷利率;)节后在.%基础利率上加个基点,依然执行.%的房贷利率。

具体到银行,情况怎样呢?据了解,目前广州各大银行已采用新政。

(原利率为月报价,现利率为月报价)

——图源:广州买楼

总的来说,新政后广州各主流银行整体房贷利率,二套房贷利率上调。其中首套房贷利率最高.%(浦发银行)、二套房贷利率最高.%(中信银行、邮政银行、广发银行),四大主流银行利率变化不大。

此外需要注意的是,新政策执行后,各大银行可在最近一个月的年期基础上,再根据银行自身情况加“点数”,银行不再执行统一标准,所以大家需要认真询问银行的具体事宜。

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据不完全统计

年底广州将有近个新盘推新

黄金周之后,据不完全统计,广州将有近个新盘推新,包括灵山岛尖、科学城等板块!

南沙

据不完全统计,—月南沙将有个全新盘有推新动作,均位于灵山岛尖。

其中,金科·博翠明珠预计月底将迎来开盘。

柳岸晓风预计月底开放营销中心;灵山岛金茂湾预计月底开放售楼部;越秀·明珠天悦江湾预计月初开放售楼部。

白云

据不完全统计,—月将有个全新盘有推新动作。

其中,有三个全新盘开盘。

润府预计月底开盘;荣升·珑樾开盘时间待定;保利阅云台预计月份开盘。

此外,朗云花园预计月底开放样板间;中铁诺德·阅泷预计月底开放样板间;品实·云湖花城月开放样板间。

天河

位于天河奥体板块的保利天汇预计月开盘,为板块提供新鲜血液。

越秀

越秀区年底将有两个新盘入市,包括世茂越秀、东山台上居。

世茂越秀预计月开放销售中心;东山台上居具体动作待定。

海珠

海珠今年底预计将有两大高端盘亮相,包括世茂珠江天鹅湾、华发江南府。

其中世茂珠江天鹅湾预计月开放销售中心;华发江南府开盘时间待定。

黄埔

科学城板块将有新盘亮相,而且大部分为地铁盘,例如号线香雪站旁的品秀·星樾,号线暹岗站、苏元站的大壮名城等。

其中大壮名城预计月中旬开盘;品秀·星樾预计月开盘;越秀万力·星悦峯预计月开盘;富力悦禧预计月开盘。

番禺

位于陈头岗车辆段上盖的品秀·星瀚预计月开盘,首批将推-㎡平层三四房,刚需可关注。

增城

新塘板块预计年底将有新盘万科金色里程入市,此外位于地铁号线增城广场站附近的华润置地润悦将开盘。

其中万科金色里程预计月底开盘;华润置地润悦预计月开盘。

花都

花都湖板块楼盘入市。

其中奥园誉湖湾预计月底开盘;华润路劲金茂桐悦将开放销售中心,时间待定。

从化

据不完全统计,从化和府花园预计月中旬开盘。

不知道大家有没有心水的项目呢?

(部分素材来源:广州买楼综合整理)

  

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