定向降准是为了刺激楼市?自作多情式的解读不可信!_国内楼市_资讯_小刘特价房

定向降准是为了刺激楼市?自作多情式的解读不可信!

发布日期:2019-10-09浏览次数:11

年伊始,关于楼市的消息就铺天盖地,有地方取消摇号,有地方九折利率,杭州居然出了个房贷可以还到岁,很多人都说楼市将要真的宽松了,但是,大家都知道,货币不宽,楼市不松。要想楼市真正的松,那就得等到货币宽松。然而,很快,央行就推出了大动作。

央行月日对小微企业定向降准了,自年起将普惠金融定向降准小型和微型企业贷款考核标准由“单户授信小于万元”调整为“单户授信小于万元”,释放资金亿。

两天后,中国人民银行决定于年月下调金融机构存款准备金率置换部分中期借贷便利:下调金融机构存款准备金率个百分点,其中,年月日和月日分别下调.个百分点。同时,年一季度到期的中期借贷便利()不再续做。

于是,各界一片欢呼,在各地尝试性放松调控之后,终于迎来了货币宽松,楼市似乎真的要回暖了,真的是这样吗?

我们先来看看,这次降准的背景是什么样的?总理去几个银行视察了,中国政府网报道了几句话,总理提出要运用好全面降准、定向降准工具,支持民营企业和小微企业融资。按照以往的经验,基本上总理提出要运用降准工具的时候,一般央行很快就会响应。

针对此次降准,央行明确表示:“将继续实施稳健的货币政策,维持松紧适度,不搞大水漫灌,注重定向调控,保持流动性合理充裕。”

由此可以看出,此次定向精准目的,主要在于加大对小微企业、民营企业支持力度。当前,我国中小微企业的融资之渴仍没从根本上改观,由于中小微企业融资渠道单一、额度有限,没有从债券市场直接融资的条件和能力,只有凭借银行间接融资,所以此次定向降准将会是小微企业和民营企业的“及时雨”。

从年月的数据来看,指数将至.%,环比降.个百分点,跌破荣枯线,(采购经理人指数)是一个先行指标,更是反映实体经济好坏的一个重要指标,跌破可以说下滑速度超出预期,因为已经一年半都没跌破了,马上过年了,企业流动性本身也紧缺,一季度又有很多基建大项目要上,全面降准的力度一次性必须要大一点才能看到效果。

然而,根据历史经验来看,每一次的精准,其实都会引起楼市的躁动,这次也不例外。

甚至有很多媒体或专家,大肆解读,认为官方是在刺激房地产。而从房地产行业以往的历史看,货币政策对房地产市场具有很强的风向标作用,如果货币政策过度放松,“大水漫灌”,很容易导致房价过快上涨,房地产调控半途而废的结果。

而此次的定向降准,用意很明确,就是为了缓解中小微企业融资的问题,央行特别强调了“维持松紧适度,不搞大水漫灌”,这与曾经的“强刺激”有着本质的不同,意味着货币政策走向“精准化”和“适度性”,也预示着适度宽松的货币政策将合理引导资金流入实体经济,从而避免重蹈“脱实入虚”的覆辙。

而在当前楼市环境下,从中央经济工作会议和住建部对年楼市的定调,楼市调控并没有丝毫放松,年将以“稳”为主,虽然很多地方正在蠢蠢欲动放松调控,但那都是因城施策的需要,而有地方取消限价政策,就被叫停了,这也表明,楼市调控并没有根本放松。

新华社曾多次发文强调“房住不炒”不可能朝令夕改,房地产调控政策不会发生根本改变。

而那些将央行降准解读为刺激楼市的,要么是自欺欺人式的解读,还有一种,就是希望能忽悠更多人上车式的解读,无论是哪一种,都是自作多情罢了。

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