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生存魔咒:懂得做资产管理的房企,活得更好

发布日期:2019-07-12浏览次数:38

你好,我是中房君。

中国房地产市场经过近30年的较快发展,部分城市也开始进入存量房时代。期间,最早进入中国的外资不动产资产管理基金资产证券化业务运作也已经超过10年;但不动产资产管理受到业内重视也就是最近几年的事情。

现在越来越多的开发商和投资者开始更加关注自持物业增值、盈利和变现,房地产行业的资产管理这一话题热度不断升高。因为,无论是主动或被动,做好资产运营管理的企业都将享有长期收益。

房地产投资也从过去的实物投资即买卖房地产,开始过渡到包含有对房地产(不动产)资产直接买卖和证券化产品的多元化投资。但是,面对这篇价值巨大的领域,目前多数开发商、投资者、运营管理和物业管理的企业人士还普遍在不动产资产管理上缺乏相关经验。


资产管理,管什么?

资产管理目前主要的活跃版块包含房地产买卖物业管理设施维护更新和改造重新出租价值提升等。基础资产和现金流的质量是不动产资产管理和其不动产价值的关键,不动产管理的具体方面包括租金、租户、运用成本、物业和设施维护、资产评估、资产收购和处置、增加价值和长期规划等。

从全球来看,不动产资产管理是当今世界上财富管理中最重要的部分之一;而在未来的中国,预计今后10年会以年均复合20%或以上的增长率增长。


不言而喻的未来空间

当前,我国人均GDP近1万美元,中国银行业金融机构总资产超过270万亿元,银行业仍是中国最大的金融机构类型。但近几年,银行的头把交椅也受到了资产管理行业和互联网金融的冲击。我国现有居民储蓄存款近70万亿,为整个行业发展提供源源不断的资金来源。无论机构还是个人,都希望资产升值,其中在2019年,我国持有600万元以上可投资资产的人士,已经超过250万人。

政策导向也将加速房地产资产管理的发展:从“卖地”到“管楼” 、从城市开发到城市更新和智慧城市、房子是用来住的,不是用来炒、大多数人的最大的资产就是房产。

不动产资产管理时代来临,促进着房企在资产证券化领域寻找机会,企业之间的不动产资产并购日益频繁,而ABS、CMBS和类REITs等新型融资模式正在兴起,2018年,房地产资产证券化产品发行规模累计达到2,629.31亿元,同比大幅增长69%。相信接下来的1-2年,将会是我国房地产资产证券化发展非常重要的时刻。

展望2019年和未来,特别是大中城市,我国房地产行业正在进入后开发时代,即:由单一的住宅开发和销售这样一个模式,逐步进入到不动产资产管理主导的时代。在不动产资产管理领域,有的公司已经早跑了几年。但是大部分公司还在同一条起跑线上。

欢迎分享、留言发表高见,中房君在此谢过。

  

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