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2019青岛楼市半年记

发布日期:2019-07-11浏览次数:14

刚刚过去的上半年房地产市场好不热闹,但青岛的楼市却异常冷淡。本是立于黄海之滨,却仿佛处在海角天涯,世界尽头一般,成了地产板块泡沫的末端,“小阳春”被炒作时青岛感受不到,小阳春的泡沫破裂了,青岛房市反而有一轮增长。明明是房住不炒,一城一策,青岛的高房价却依然跟本市购买力不相匹配。这魔性的房价问题到底出在哪?青岛这半年情况究竟又如何,一起来看看吧!

2019年中青岛楼市聚焦

青岛取消二次申贷间隔期限

近期,青岛市住房公积金管理中心发布关于印发《青岛市住房公积金缴存管理办法》的通知,自2019年5月7日起正式推出。其中,取消二次贷申贷间隔期限于2019年6月1日起正式施行。这次新政将带来青岛地区新一轮的政策优化,从根本上精简证明材料,优化办理流程,做到了政策惠民最大化,将“放宽、落户”政策进一步落实到位。

据了解,此前的政策是职工提供无房证明每人每年可以提6000元,本次政策调整将这部分提取额度由6000元提高到8400元,并在此基础上,还为发生实际租房行为的职工提供更大的提取支持,即职工若可以提供无房证明、房屋租赁备案证明原件、房租发票原件的,可按实际房租支出提取,夫妻双方公积金的租房提取额度上限每年可以达到3万元。

进入2019年以来,青岛地区通过放开社保限制、给予购房补贴、保障配套设施等多个方面放宽落户政策吸引人才,在减少服务成本的同时也大幅提升服务效率,这在一定程度上将会推动岛城楼市稳中向上。

落户门槛放宽至专科 住房补贴首次扩容至本科生

从今年5月16日起,40周岁以下,具有普通高校全日制专科学历的,可以在我市城区、新区或者县域,依次选择在合法固定住所、单位集体户、市或者区人才集体户申请落户。

为保证两项补贴申领工作实现经办人员政策清、申领系统功能全、申领人员办理快,市人社局前期进行了大量测试工作,近期将继续进行系统测压、数据汇集、人员培训等工作,定于2019年6月26日启动申领工作。给予硕士、博士研究生发放一次性安家费,博士研究生每人15万元,硕士研究生每人10万元;住房补贴对象首次扩大到本科生,其中本科毕业生补贴500元/月,硕士研究生800元/月,博士研究生1200元/元。以上两项政策均自4月1日起试行,实行网上自行申报。

通过“放宽落户”、住房补贴的政策实施,进一步推进了我市人才引进工作,优化了人才创业环境,并吸引了大批量的高校毕业生进青工作。

青岛首套房贷利率有新变化

6月12日,人民银行数据显示,2019年5月,住户部门贷款增加6625亿元。在房贷利率下调的趋势下,不同城市的调整情况差异明显。一线城市房贷利率均有所下调,而二线城市则出现反弹现象,青岛地区也不例外,青岛地区在连续下降两个月后,房贷利率开始反弹。

在首套房方面,青岛各大银行首套房利率统一上浮15%,首套房首付比例为三成;在二套房方面,青岛多数银行房贷利率上浮20%,中国邮政储蓄银行及青岛银行房贷利率上浮25%,首付比例为四成。

房贷利率上调对于当下的购房族来说,最直接的影响就是增加了购房成本。当前,各地区坚持“房住不炒”的总基调,并加强了对楼市的管控力度或放宽调控政策,因地施策。

土地拍卖部分

据诸葛找房数据显示,2019年上半年度,青岛全市范围内共成交商住用地183宗,总成交面积6721256.2平方米,总成交金额为4417831.97万元,合计约442亿元,占去年全年成交金额的64.82%。

从成交情况来看,西海岸区脱颖而出,位居成交市场的首位,总成交面积2294981.17平方米;即墨总成交面积1602462平方米,屈居第二;城阳紧随其后,上半年以成交1475643.1平方米的成绩排名第三。

“盘一盘”2019上半年青岛土拍市场

新房住宅网签情况

根据诸葛找房数据研究中心监测,2019年1-6月青岛新房网签数量起伏较大并集中于第一季度。或是受农历新年影响,2月份新房网签量格外低,当月仅成交3791套。而上半年,新房网签总量仅53147套,同比去年1至6月的73953套,大幅下降28.14%。

二手房住宅网签情况

上半年二手房网签套数的剧烈变化也表现在第一季度,并且变化幅度与新房网签情况相似。所不同的是,就网签量而言,二手房的网签高峰出现在4月份,而新房则是6月份。今年1至6月,二手房网签总量达24442套,而去年此时则是33372套,今年上半年同比下降26.76%。

二手房挂牌量、价走势

2019年上半年,青岛二手房挂牌价总体呈下跌趋势,在4月份触底后小幅回弹。二手房挂牌量则刚好相反,1-6月挂牌量逐步稳定上升,6月份时达到上半年顶峰,当月挂牌量达138708套。

存量房市场挂牌房源套数、面积

存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。因此其挂牌情况与新房网签情况较为类似,同样也是二月下跌,三月份挂牌量开始逐步增长。并且青岛存量房的套均面积接近100平。

目前房地产市场仍处于严格调控下,政策对于市场仍保持高度的敏感性,“一城一策”及“稳地价、稳房价、稳预期”仍是下半年及未来的政策基调。青岛房价相对较高,居民购买力是一大挑战,需求存在但购买力达不到,使得成交量逐年下滑。在此背景下,下半年青岛二手住宅成交量将会小幅下跌后趋于稳定,购房者持续观望谨慎入市成常态。


  

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