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容易卖的不一定好,大的也不一定好,投资购房有些小技巧

发布日期:2019-07-11浏览次数:10

小房子,大学问(三)

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购房不是买菜,投资金额这么大,很多小细节我们需要注意。

也很奇怪,很多人购房还不如买菜那么谨慎,没有反复比较,没有认真挑选,头脑一发热,按照自己的直觉,就买下来了。

所以对于很多只买一套两套房子的人来说,存在太多的误区。

财说得明白,致力于把与“财”有关的东西,用简单的语言,说得明白。如想了解更多房产投资的小学问,关注这个系列的文章。

自住和投资,有巨大区别

一)投资买房,一定要选择容易转手的,而且需求大的才有投资价值。

很多人在购房的时候都没有想清楚,以为自己喜欢的就是别人喜欢的,以为自己喜欢的就是以后容易交易的。

但实际上,如果从租的角度来说,周围的大学毕业生比较多,商场比较多,或者产业园比较密集的地方,而且交通出行方便的,这样的地方出租率才能得到保证,

从另外一个角度来看,只要出租率能保证,租金能够慢慢上涨,这种房子就有投资价值,未来交易的时候接手的人就会比较多,

比如,在广州,有许多商圈,而三元里桂花岗区域的房子,在服装和皮具批发的商圈里,就是这类型的。

这里房子的出租率很高,而且换租转手频繁,在这里租房子的人,有的是自己住,有的是租给员工住,也有的是作为办公室的,租金很稳定,空租期也短。

要是租来作办公室的,租金还可以提高不少。

二)买房自住,一定要避免上面这种以出租为主,又或者是转手买卖比较多的小区。

真正自住的小区,是业主不轻易卖出的,而且只要有业主卖,肯定很快就能交易成功。

一方面,自住房最好周边生活配套完善,交通方便,附近有医院,学校,如果有公园就更加好。

另一方面,小区的物业管理要好,小区里的规划合理;房间的间隔合理采光好,房屋的质量好,无噪音污染,附近无会产生污染的工厂。

还是以广州作为例子,我有几个朋友住在富力东提湾,就符合自住的典型特征。

好几年前,我也看中了这里,打算在这里购房,可当时中介就说有价无市。

因为这里极少有业主放卖,就算有,价格放高一点,也很快有人接手。

这里名气虽然不大,买卖极少,不过住户相对固定,所以比较安静安全,适合居住。

房子不是越大越好

很多人不知道小户型房的投资价值,那是因为他们从来没有买过小户型房,所以一直不看好,说它没有投资的价值。

从投资的角度来说,小房子的投资收益更高。

最近我看过一组数据,发现在上海的二手交易里,小房子的占比比较大,总价300万以内的,占了70%。

而面积比较大,总价比较高的,在交易当中的占比就比较小。

500万以上的只占成交总量当中的10%,300万到500万之间的房子,略微多一些,也只是20%左右。

其实北京、广州、深圳等一线城市也是如此。

其实房子旧一点没有关系,小一点也没有关系,对于大多数人来说,有能力购买才是最重要的。而且,小房子的投资收益率也会更高。

李生所住的单元楼里,有五六十平方的小房子,也有130多平方的大房子。

两年前他把原来住的那套房,五十多方,以210万左右买了出去。

他还说,那栋楼已经有好几套转卖出去了,这几套面积都是五六十平方的。

但是130多平方的,虽然也有挂牌,但是一直没有交易,毕竟总价已经超过500万。

前段时间,还有一位朋友买了一套小小的二手房。

他说是为了孩子读书,虽然面积只有六十平米,但价钱还可以接受。现在先出租两年,过两年孩子要上学就重新装修自己住,说不定等孩子读书了,还可以把这房子转手卖出去。

这样做,收益率一定不错,这朋友就占了小户型房的好处。

小结

总结以上所讲,买房首先要清楚买房的目的,是属于自住买房,还是投资买房。目的清楚就可以按以上的分析来拣选房屋。

通常来说刚需自住的情况主要是因为家庭的变化,如新婚、生了孩子、二胎、子女需要上学、父母年老同住等情况,也包含可能工作方便的原因。

投资买房则不是出于上述情况的考虑,买房主要是为了获得租金收入或者转售房产获得收益的目的。

因此购房的目的不同,那么在购买策略、对房产的要求、贷款还款方式上也会有很大不同。

这些,我们未来文章还会不断的讨论。当然房产不管是自住还是投资,还有很多小学问,关注“财说得明白”,让你明明白白理财。

投资买房时,你遇上过海景房或旅游公寓吗,你碰到过返租销售吗,这个周末,我们聊聊这些。

  

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