周星驰《美人鱼》中的笑话,明日将在绍兴上演_国内楼市_资讯_小刘特价房

周星驰《美人鱼》中的笑话,明日将在绍兴上演

发布日期:2019-06-15浏览次数:1

一千个人眼中

就有一千个哈姆雷特

同样一部周星驰的《美人鱼》

有人看到了张雨绮的胸

有人看到了周星驰的情怀

有人关注电影是否有笑点

有人关注海洋环保的主题

而地产人则看到了

土拍市场的血雨腥风


《美人鱼》的开场,就是这样的一场土地拍卖。


在中国,所有的土地出让都需要经过招拍挂手续,因为土地的稀缺,现在的土地拍卖在评估价格时,已经夹杂着很多其它因素的考量。

比如说,那些愿意高价拿地的可能不是因为对该块土地本身价值的认可。

土地市场就像股市,水涨才会船高,每一块土地的高价出让,都能带动市场信心,大幅抬升周边土地、楼盘价值。

于是,在价高者得天下的土拍市场,就有了操作楼市的阳谋和空间。


电影里,开始的时候,一些希望拿地的开发商频频举牌,抢夺那稀缺的土地资源,土地价格从一百亿叫到了三百亿元。

当竞拍价格已经大大超过土地实际价值时,大部分开发商都选择了退出。

然后,张雨绮开始超出授信的举牌(人家自己就是老板),她几乎没有做过测算,就做出报价决定。

理由很简单,因为她拿地根本不是为了在这个项目上盈利。




而是通过用这块地,竖立一个高价标杆,让她旗下周边的房子高价、快速地出货。

如果顺利的拿下土地,周边那些楼盘就可以轻松攒取大把利润,所以不在于这块土地本身的价格。



至于手头的这块地呢,哪怕全亏了也不用担心,不就是一块地么,而且未来也可以用同样逻辑拿一块更贵的土地的方式,帮助这个项目出货。

对于一个商人来说,看的是全局和远景。

谁料,还有和她一样的人在抢地——他所考虑的方式就更加简单粗暴,或者说更加像一个野蛮人,电影中就是邓超这样的角色。


对于他们来说,任务就是拿下土地,而不是多少价格拿地。

邓超说过一个非常经典的拿地逻辑(如下图):



这是个土豪的逻辑,很多人以为只贵了100万,最终往往多出了很多倍的钱。


《美人鱼》中,若兰去竞拍并不是真的想要这块地,无非是希望把土地价格弄高,边上的房子可以快点卖出去。

所以,邓超拍到地后,大家认为,这笔生意他会亏200亿,而若兰会无厘头地白赚300亿,成为一个大笑话。





所以各位到目前为止看清楚土拍市场里的游戏链条么?


明天,6月14日,绍兴将公开拍卖镜湖蛟里2号地块。

该地块位于蛟里1号地块南侧,蛟里1号地块于上个月被宝能以成交楼面价13814元/㎡竞得,本次出让的蛟里2号地块起拍楼面价高达11502元/㎡。

地块位于镜湖核心区,东至地限线,南至地限线,西至官渡路,北至横湖路,最大建面23万㎡,容积率2.1,起拍总价26.98亿,为纯住宅地块。



拍这块地的问题在于:

南北两个楼盘均是宝能的,且还没销售,如果谁出个高价抢这块地,等于变相帮宝能抬高了楼盘房价,让宝能无厘头白赚一大笔;

如果不出高价抢地,则宝能肯定会再次拍得地块,从而摊匀了三块地的成本,形成了一整个“宝能城”,对宝能来说,也很好。

无论怎么样,在小编看来,这块地都是一个“死局”。

就像《美人鱼》中邓超面临的局面一样。



让小编猜猜,下周的时候,当你走进绍兴镜湖的那些售楼处,你会愕然发现:房价又涨了!为什么涨呢

售楼小姐会挺起胸膛,理直气壮地告诉你:

“旁边的蛟里地块又出地王了!”


镜湖新区,图源网络


2019年的绍兴市场,地王是此起彼伏,不断的被刷新,一年下来恐怕也有近10个地王,小编在此就不赘言了。

地产的江湖,总感觉离我们很远,这些地王啊、高价盘啊会不会卖不掉?——你想多了。

总能找到接盘侠的,只是时间长短而已,至于最终谁来接盘呢?

——买房的。


  

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