三:继承的房子,出卖时需要多缴税吗?_国内楼市_资讯_小刘特价房

三:继承的房子,出卖时需要多缴税吗?

发布日期:2019-05-14浏览次数:13

继承的房子买卖的问题。

父亲去世后我放弃继承我妈继承当时房子的全部,无遗嘱,已公正。现在房本我妈自己名字 我妈要卖这套房子,是否需要多交税?她还买了一套房子,一手房已网签,未办理房产证。这第二套房子对于她买卖继承的那套有没有影响?

继承是指死者生前的财产和其它合法权益转归有权取得该财产的人的一种制度。既然你合法继承了该房屋,那问题就看你继承房屋是否办理了产权过户;也就是说,该房屋产权证是否变更你的名下。如果是已经过户到你的名下的话,那可以买卖;也就跟普通二手房买卖一样,并没有什么区别。唯一继承人的情况比较简单,只要携带好被继承人的房、地产证件,本人的合法继承的法律文书(一般就是继承公证)本人身份证件,缴纳过户费用280元,免征契税,缴纳房产评估价值0.05%的印花税,就可以完成房产过户,过户以后就可以自由买卖交易了。

需要注意的问题是一定要提前给买方讲清楚,继承得来的房子,交易的话需要收取全额百分之二十的遗产税。这个税一般是挺高的,所以房价可能卖得没那么高。但是在双方协商一致的情况下,可以适当的省一些税,比如把房价做低一些。如果依据继承有关法律,並依法办理了有关手续,依法取得不动产的所有权和使用权,並不影响继承的房产的买一些。当然,继承需要不动产所有权人的遗嘱,最好通过公证,缴纳契税及贴花税和办理过户,取得合法的不动产所有权。

从父母那里继承的房子能出售吗,如想出售继承的房子需要准备哪些资料,需要办理哪些手续?依据《继承法》规定,公民死亡时候遗留的个人合法财产为遗产,其中包括公民的房屋。有一部分人面临着需要将继承房屋再次出售的情况。但是,由于继承来的房产与正常买卖交易取得房产性质有所差别,再次出售时需要注意的事项也就不同。如果不加注意,可能房屋无法顺利出售。因继承获得的房产的所有权属于继承人,但我国物权法规定,房产的权属按照登记效力原则,也就是说产权证上登记谁的名字,谁才是真正的产权人。继承发生后,需将房产过户到自己名下,然后可行使产权人的任何权利,包括出售。

  

热点楼盘更多..


更多>>推荐楼盘
更多>>最新楼盘
更多>>热点楼盘
更多>>价位相近楼盘
更多>>周边楼盘
区域:

更多收起 全部 海口澄迈琼海文昌临高儋州三亚万宁定安五指山屯昌东方陵水乐东白沙昌江保亭琼中其他

价格:

全部 4000以下 4000-5000元 5000-6000元 6000-8000元 8000-10000元 10000元以上

类型:

全部 住宅 公寓 商铺 写字楼 别墅 商住楼 其它

特色:

全部 小户型 公园地产 学区房 旅游地产 投资地产 海景地产 经济住宅 宜居生态地产

字母:

全部 A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

最新文章
二手房
租房
新房